Wie allen interessierten Immobilieneigentümern nicht entgangen sein wird, haben wir seit dem Jahre 2009 eine stetige Investmentbereitschaft vor allen Dingen in Sachwerte. Grund hierfür sind die andauernde Finanzkrise, begründete Ängste vor bald ansteigender Inflation sowie Sorgen um eventuelle staatliche Eingriffe in die Währung bzw. den Kapitalmarkt. Zu diesen Themen gibt es zahlreiche Berichte in den Medien sowie eine breite politische Diskussion in der Öffentlichkeit. Aktienindizes oder Goldpreis (ebenfalls Sachwerte) befinden sich bereits seit 1-2 Jahren auf Höchstständen.
Der Immobilienmarkt in Velbert bzw. im Kreis Mettmann wird außerordentlich stark beeinflusst durch die Immobilienpreisentwicklungen der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Soll heißen, die Preisentwicklung in Düsseldorf ist und war schon immer auch ein Preisindikator für die Mittelstädte im Kreis Mettmann. In den letzten Jahren sind die Wohnimmobilienpreise im Düsseldorfer Stadtgebiet exhorbitant angestiegen. Mit einer Zeitverzögerung von 1 - 2 Jahren sind diese Preissteigerungen inzwischen auch in Ratingen, Hilden und Haan angekommen. In den 3 vorgenannten Städten werden z.B. z.Zt. Neubau-Eigentumswohnungen bereits über € 3.000,-- / m² angeboten und auch verkauft. Die momentan realisierten Kaufpreise bei Wohnimmobilien wären noch vor 3 Jahren undenkbat gewesen.
Unserer Einschätzung nach hinkt die Stadt Velbert mit ihrem Immobilienpreisgefüge erheblich hinterher. Im Mittel dürften die Preise hier in Velbert in etwa 25 - 35 % unter den Preisen von Hilden oder Ratingen liegen. Aus diesem Grunde rechnen wir in absehbarer Zukunft mit einer überfälligen Anpassung der Preise auch hier in Velbert. Der Standort Velbert wird sich weiterhin auch durch den bald fertigen Autobahnanschluß über Heiligenhaus nach Düsseldorf (A 44) zusätzlich verbessern.
Ein alter Kaufmannsgrundsatz lautet: Der Segen liegt im günstigen Einkauf !
Wenn auch Sie in Sachwerte investieren wollen ... überlegen Sie genau, wo Sie eine Immobilie erwerben möchten. In Velbert jedenfalls ist noch "Luft nach oben".
Wir beraten Sie gerne, Ihr Manfred Wagner.