Die Bewertung von eigenen oder fremden Immobilien ist für die meisten Eigentümer oder Immobilieninteressenten ein Buch mit "Sieben Siegeln". Da gibt es die unterschiedlichsten Wertansätze wie SACHWERT, ERTRAGSWERT, VERKEHRSWERT, EINHEITSWERT, BODENRICHTWERT, JAHRESNETTOMIETWERT usw. usw.... Selbst viele Angehörige der Immobilienbranche kommen da durcheinander.
Dabei ist die Bewertung von Immobilien ein wichtiges Thema, nicht nur auschließlich im Verkaufsfalle. Realistische Bewertungen sind erforderlich für z.B. steuerliche Fragen, Erbangelegenheiten, Vermögensauflösungen, Anteilsverkäufe, Finanzierungs-und Beleihungsfragen, Modernisierungsüberlegungen, Zwangsversteigerungen, um nur einige Bereiche zu nennen.
Wenn nun die Bewertung einer Immobilie ansteht und der oder die Eigentümer hierfür einen verläßlichen Partner suchen, steht das nächste Entscheidungsdilemma an. Wen soll man damit beauftragen und was darf das ganze kosten ?
Da gibt es Architekten, freie Bausachverständige, öffentlich vereidigte Bausachverständige, Immobilienmakler, Bauingenieure, Projektentwickler, Bewertungssoftware im Internet, Gutachterausschüsse, kommunale Kaufpreissammlungen und vieles mehr. Wer wird wohl der richtige sein ?
Nun, Sie vermuten es vielleicht schon ... eine pauschale Antwort darauf gibt es nicht. Unserer Auffassung nach spielt eine große Rolle, wofür das Gutachten benötigt wird. So ist eine Bewertung für den Verkauf einer Immobilie am besten bei einem Gutachter aufgehoben, der auch umfangreiche Vertriebserfahrung hat. Bei anstehenden strittigen - evtl. späteren gerichtlichen - Auseinandersetzungen wie z.B. Erbauseinandersetzungen oder Vermögensauflösungen wird i.a.R. der vereidigte Bausachverständige die bessere Lösung sein. Sofern die Bewertung einer Immobilie mit vielen technischen oder planerischen Fragen zu tun hat (Sanierungsobjekte oder Immobilien mit großen Baugrundstücken), ist der Architekt oder Projektentwickler sicherlich eine kompetente Wahl.
Die Kosten für ein kompetentes und seriöses Wertgutachten hängen natürlich von der Größe der Immobilie und dem damit verbundenen Bewertungsaufwand ab. In der Regel kann man vorab ein Pauschalhonorar mit dem Gutachter aushandeln.
Auch in unserem Hause arbeiten zertifizierte Sachverständige für die Immobilienbewertung. Für das "normale" Einfamilienhaus bieten wir beispielsweise schon Kurzgutachten für € 500,-- an. Dieser Betrag wird angerechnet, sollte es später zu einer weiteren Beauftragung kommen, z.B. Verkauf.
WICHTIG !! Nicht die höchste Bewertung ist die Beste. Damit Sie die richtigen Entscheidungen treffen und nicht unnötig viel Zeit verlieren, ist eine realistische und marktgerechte Bewertung unabdingbar. Hierfür braucht es neben einer fundierten Sachverständigenausbildung auch viele Jahre Erfahrung.
Sprechen Sie Herrn Wagner an, der hilft Ihnen weiter, ggfs. auch mit einer gezielten Empfehlung bezogen auf Ihre persönliche Fragestellung. Tel: 0172-2167365